全国住房“以旧换新”喊了这么久，让人心动的换房方案，在南沙落地了。
近日，“开建好房 以旧换新”签约仪式在开建·未来城市等楼盘项目现场举行，南沙开建好房“以旧换新”新政全面推行，吸引众多有置换需求的购房家庭纷纷到场，让卖旧买新不再是费心费力的麻烦事。
“几年来终于盼到这一天！”“‘以旧换新’政策的出台，让我看到了置换新房的好时机。”活动现场内，不少市民朋友表示，开建“以旧换新”政策省钱省心省力，很快打消了他们的顾虑，当即下定决心参与了房子置换。
国企兜底，破解“卖旧买新”难题
住房“以旧换新”，并不是新鲜事。过去几年，全国多个城市均鼓励住房“以旧换新”，但市场反馈普遍遇冷，究其原因，是不少市民在置换的过程中，往往会因“旧房卖不掉、首付凑不齐、房贷未还清”等现实难题望而却步。
为解决上述痛点，南沙开建上线的“开建好房 以旧换新”专项行动，以国企专属平台兜底提供五大“核心优势”，让市民可以轻松实现好房子一站式置换——
选择多样。打造8大专属房源库，户型面积覆盖120-266平方米，涵盖刚需改善、高端置业等多种需求；
过渡保障。可免租金续住旧房直至新房交付后6个月，彻底打消居住顾虑；
贴心服务。提供从报名、评估、选房到签约、过户的全流程一站式服务，并协助资金过桥归还旧房贷款；
省钱省力。出售旧房后一年内购买新房，还可按国家政策享受个税减免优惠，优惠持续至2027年底；同时，免收旧房出售及新房购买的评估费、中介服务费，直接降低置换成本；
资产保值增值。置换后的核心区域房产将配套优质学区、商业资源，让资产实现价值提升。
活动现场，南沙开建相关负责人还分享了两种典型的置换方案：
旧房无贷款：假如旧房收购价格160万元，计划购置250万元新房，银行按揭贷款审批首付100万元，由收购公司代付首付且银行发放剩余150万元新房按揭贷款后，最终还将旧房尾款60万元支付给客户，全程无需客户自行垫付首付，轻松换房还能拿到剩余资金；
旧房有贷款：假如旧房收购价格160万元，未还旧房贷款40万元，计划购置250万元新房，银行按揭贷款审批首付100万元。南沙开建会提供资金过桥方案供客户选择，并协助办理相关资金过桥事宜。在代付首付100万元并协助还清40万元旧房贷款，且银行发放剩余150万元新房按揭贷款后，最终还将旧房尾款20万元支付给客户，如此，即便有未结清的房贷，也能无忧置换。
“实际操作中会根据客户具体情况，量身定制置换方案，真正做到‘一户一策’。” 南沙开建相关负责人表示。
多个优质房源项目可供选择
本次“以旧换新”政策涵盖的房源均为精挑细选的品质住宅，包括南沙壹号、未来城市、茗筑水岸、珺筑水岸、瑞筑花园、颐德湾尚等多个标杆项目，涵盖一线江景、海景豪宅、TOD智慧社区等多种类型，交通便利、配套齐全。
更值得期待的是，未来南沙壹品（横沥TOD项目）、8号公馆（灵山水街项目）等优质住宅建成后，也将全面纳入“以旧换新”房源库，为市民提供更加多元、更高品质的居住选择。
南沙开建相关负责人介绍，为让市民更直观地了解置换过程，将推出六步标准化流程：报名申请 → 资格审核 → 旧房评估 → 新房选购 → 签订协议 → 完成置换。“每一步均有专人跟进，确保流程高效、透明。”
目前，市民可通过扫描报名二维码，也可前往南沙开建各线下营销中心现场咨询办理。专业置业顾问将提供一对一服务，全程协助完成置换流程。
“选择开建好房‘以旧换新’，就是选择更省心的换房方式、更优质的居住生活、更稳健的资产未来。”南沙开建相关负责人表示，作为扎根南沙、服务湾区的国有企业，接下来，将继续优化“以旧换新”政策，助力更多家庭实现“住有所居、居有所安、安有所乐”的美好愿景。
南方+记者 郑国豪
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